923 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063794123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617294
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
58227063794123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 614 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 537 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 643 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 546 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 758 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 678 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 725 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 680 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 812 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 653 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 903 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 626 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 997 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 652 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 653 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.