900 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063795013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617304
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58227063795013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 706 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 925 $ | 537 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 730 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 546 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 894 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 879 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 834 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 679 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 989 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 625 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 681 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 875 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 608 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 487 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 177 175 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.