894 Rue WATSON · Longueuil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063795014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617314
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58227063795014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 724 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −27 925 $ | 533 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 748 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 542 178 $ Poids 72 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 900 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 705 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 850 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 673 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 894 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 676 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 621 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 880 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 604 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 954 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 673 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 528 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.