104 Rue CHALMERS · Longueuil
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 94,4 m² · constr. 1963 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063796866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617451
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58227063796866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 858 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −25 132 $ | 523 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 693 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 927 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 613 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 997 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 660 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 968 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 888 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −26 122 $ | 532 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 594 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 636 022 $ Poids 48 % |
| 9 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 295 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 638 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 219 $ Poids 46 % |
| 12 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 463 845 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.