481 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 150,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 738 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616324
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
58227063803084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 638 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 933 771 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 979 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 726 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 639 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 192 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 676 009 $ Poids 54 % |
| 5 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 617 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 843 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 1 119 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 210 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 094 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 878 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 796 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 436 $ Poids 37 % |
| 12 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 734 004 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.