478 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 160,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617526
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
58227063803309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 688 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 992 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 741 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 891 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 139 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 685 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 217 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 911 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 442 $ Poids 50 % |
| 7 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 698 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 637 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 812 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 837 689 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 580 $ Poids 33 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 955 m · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 742 414 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.