489 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 128,1 m² · constr. 1917 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617525
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
58227063803334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 646 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 934 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 759 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 925 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 391 $ Poids 60 % |
| 4 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 889 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 116 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 890 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 587 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 420 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 645 $ Poids 44 % |
| 12 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.