482 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617528
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227063803497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 627 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 714 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 794 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 677 224 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 960 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 665 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 710 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 625 802 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 681 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 632 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 891 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 981 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 721 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 707 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 321 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.