486 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063803628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617530
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58227063803628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 712 701 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 813 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 675 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 709 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 976 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 663 855 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 624 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 989 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 698 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 284 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 890 041 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 720 662 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 705 659 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.