485 Rue BOYD · Longueuil
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063804902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617533
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58227063804902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 621 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 707 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 618 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 703 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 602 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 671 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 716 373 $ Poids 41 % |
| 9 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 858 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 672 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 987 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.