87 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 133,8 m² · constr. 1930 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063805159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616345
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58227063805159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 890 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 958 510 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 970 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 999 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 625 738 $ Poids 39 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 119 135 $ Poids 39 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 581 497 $ Poids 38 % |
| 7 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 636 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 875 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 191 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 838 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 487 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 667 $ Poids 34 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 055 $ Poids 34 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.