85 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 139,4 m² · constr. 1930 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063805168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730331
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58227063805168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 881 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 981 635 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 866 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 781 $ Poids 46 % |
| 3 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 961 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 593 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 649 399 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 629 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 876 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −61 174 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 113 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 740 345 $ Poids 36 % |
| 9 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 121 770 $ Poids 34 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 702 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 958 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 662 $ Poids 31 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 615 154 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.