102 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 221,8 m² · constr. 1978 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 520 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063806257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616401
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
58227063806257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 101 474 $ Poids 39 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 590 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 981 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 578 823 $ Poids 25 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −62 072 $ | 845 597 $ Poids 23 % |
| 5 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 908 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 489 644 $ Poids 23 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 883 543 $ Poids 22 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 439 310 $ Poids 19 % |
| 8 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +100 760 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 988 123 $ Poids 19 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 297 $ Poids 17 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 109 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 109 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +104 579 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 041 118 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.