120 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 64,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063807620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617564
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
58227063807620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 218 $ Poids 25 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 499 484 $ Poids 23 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 394 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 897 $ Poids 8 % |
| 5 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 446 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −63 915 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 563 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 232 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 749 $ Poids 2 % |
| 12 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 068 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.