394 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 91,5 m² · constr. 1947 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063807998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617582
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227063807998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 550 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 535 703 $ Poids 39 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 810 $ Poids 31 % |
| 5 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 455 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 628 863 $ Poids 28 % |
| 7 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 353 $ Poids 26 % |
| 8 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 605 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 503 $ Poids 24 % |
| 10 | 147, rue Chalmers, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 505 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 625 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 526 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 624 852 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.