368 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 211,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 696 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063808576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617588
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
58227063808576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 473 888 $ Poids 46 % |
| 2 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +105 954 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 429 960 $ Poids 43 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 971 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +186 533 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 133 600 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +138 936 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 650 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +113 689 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 516 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 158 909 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 021 188 $ Poids 27 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 720 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 287 720 $ Poids 25 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1000 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 448 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 675 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 546 713 $ Poids 20 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 034 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.