380-382 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 200,5 m² · constr. 1910 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063808672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617578
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227063808672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 187 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 974 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 154 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 243 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 037 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +109 812 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 224 122 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 826 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 926 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 959 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 245 $ Poids 20 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −78 888 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 207 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +95 212 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 238 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.