1758 Avenue VICTORIA app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063811334600010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718666
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227063811334600010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 957 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 676 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 802 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 938 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 776 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 953 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 782 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 888 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 907 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 740 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 864 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 963 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 736 926 $ Poids 41 % |
| 11 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 741 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 703 946 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.