531 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 88,9 m² · constr. 1959 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 397 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063812244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617523
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
58227063812244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 578 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 904 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 582 846 $ Poids 50 % |
| 4 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 990 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 566 868 $ Poids 43 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 663 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 949 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 477 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 632 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 627 195 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 654 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 608 418 $ Poids 34 % |
| 11 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 632 625 $ Poids 33 % |
| 12 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 503 514 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.