489 Rue BOYD · Longueuil
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 136,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063814011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617535
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
58227063814011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 041 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 855 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 643 097 $ Poids 50 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 587 578 $ Poids 50 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 779 985 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 957 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 359 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 937 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 120 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 712 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −71 561 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 144 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 511 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 925 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 608 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 492 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.