476 Rue KING · Longueuil
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 223,5 m² · constr. 1978 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 627 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063815742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617655
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
58227063815742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 105 406 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 294 $ Poids 32 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −62 072 $ | 848 440 $ Poids 28 % |
| 4 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 441 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 886 966 $ Poids 23 % |
| 6 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +104 959 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 992 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 113 827 $ Poids 21 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 113 827 $ Poids 21 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 310 $ Poids 16 % |
| 10 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +98 896 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 074 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 662 623 $ Poids 12 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 639 747 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.