463 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 79,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 437 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063815919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617668
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58227063815919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 506 782 $ Poids 28 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 541 117 $ Poids 23 % |
| 3 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 476 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 978 $ Poids 22 % |
| 5 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 424 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 579 666 $ Poids 18 % |
| 7 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 429 104 $ Poids 17 % |
| 9 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 964 $ Poids 17 % |
| 10 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 090 $ Poids 17 % |
| 11 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 490 474 $ Poids 17 % |
| 12 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 622 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.