133 Rue JAMES-E.-DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 67,8 m² · constr. 1949 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063816159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735321
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
58227063816159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 505 988 $ Poids 26 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 694 $ Poids 25 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 398 800 $ Poids 17 % |
| 4 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 451 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 281 $ Poids 10 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 003 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 575 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 074 $ Poids 4 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 506 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.