431 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 130,1 m² · constr. 1911 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063816347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617672
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58227063816347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 999 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 943 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 710 755 $ Poids 41 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 117 394 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 347 $ Poids 34 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 573 739 $ Poids 33 % |
| 11 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 627 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 134 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.