443 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 107,7 m² · constr. 1935 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063816625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617676
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
58227063816625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 985 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 757 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 145 $ Poids 50 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 980 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 850 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 639 482 $ Poids 44 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 211 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 686 692 $ Poids 39 % |
| 9 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 326 $ Poids 36 % |
| 12 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 635 647 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.