447 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 160,8 m² · constr. 1947 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063816674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617677
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58227063816674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 701 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 969 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 090 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 949 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 195 339 $ Poids 46 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 709 $ Poids 42 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 638 110 $ Poids 38 % |
| 7 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 699 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 770 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 743 442 $ Poids 28 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 828 537 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 535 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.