409 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 179,7 m² · constr. 2016 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 770 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063818922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716343
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
58227063818922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 860 m · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 784 347 $ Poids 72 % |
| 2 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 991 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 324 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 984 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 973 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 366 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 529 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 410 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 871 520 $ Poids 39 % |
| 8 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 477 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 379 672 $ Poids 38 % |
| 11 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 201 708 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.