537 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063823879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617760
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58227063823879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 977 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 648 842 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 963 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 700 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 688 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 793 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 922 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 926 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 904 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 738 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 734 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 975 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 697 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 744 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.