104 Rue QUEEN · Longueuil
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 256 m² · constr. 1960 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 715 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063824156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617660
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
58227063824156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 474 963 $ Poids 37 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 932 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 089 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 990 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 887 268 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 957 043 $ Poids 23 % |
| 6 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −115 017 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 403 757 $ Poids 22 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 194 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 194 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 653 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 191 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 089 759 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.