485 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063825536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617786
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
58227063825536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 988 m · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 812 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 938 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 110 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 895 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 408 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 679 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 745 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 858 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 294 039 $ Poids 43 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 874 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −76 897 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 325 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 233 $ Poids 38 % |
| 10 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 808 120 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 946 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 718 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 926 230 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.