456 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 489 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063826437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617795
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
58227063826437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 923 m · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 706 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 979 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 617 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 736 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 924 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 702 662 $ Poids 53 % |
| 6 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 589 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 690 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 956 m · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 263 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue Burton, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 813 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 109 490 $ Poids 40 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.