460 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 194,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 578 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063826546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617796
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
58227063826546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 933 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 167 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 969 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 224 381 $ Poids 47 % |
| 3 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 947 m · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +85 190 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 758 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 912 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +89 999 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 204 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 047 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +113 758 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 056 787 $ Poids 29 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 812 946 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.