476 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 204,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 648 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063826873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617790
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
58227063826873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 919 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +63 157 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 218 031 $ Poids 59 % |
| 2 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 951 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 297 029 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 969 628 $ Poids 31 % |
| 4 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 935 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 754 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +121 901 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 275 656 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 834 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −61 676 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 265 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 966 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 303 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 356 $ Poids 20 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 800 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 832 480 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.