438 Rue EMPIRE · Longueuil
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 155 m² · constr. 1958 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 615 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063827041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617679
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58227063827041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 921 m · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 729 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 701 886 $ Poids 48 % |
| 5 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 196 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 122 040 $ Poids 40 % |
| 7 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 625 949 $ Poids 38 % |
| 8 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 685 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 999 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −74 246 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 146 045 $ Poids 37 % |
| 11 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 959 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −101 790 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 065 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.