425 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 126,4 m² · constr. 1937 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063827279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617694
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58227063827279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 927 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 941 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 878 m · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 692 754 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 930 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 991 m · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 104 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 224, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 767 $/m²) 119,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 295 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.