455-457 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 193,4 m² · constr. 1925 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063827823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617799
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
58227063827823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 163 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 220 404 $ Poids 45 % |
| 3 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 990 m · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 079 $ Poids 33 % |
| 4 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +82 389 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 755 895 $ Poids 33 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 909 046 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 200 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 016 421 $ Poids 30 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 127 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 053 157 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 944 875 $ Poids 24 % |
| 11 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +146 586 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 320 764 $ Poids 23 % |
| 12 | 797, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (4 113 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 788 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 810 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.