396 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063828129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617703
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
58227063828129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 618 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 696 921 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 609 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 974 m · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 695 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 909 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 726 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 582 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 224, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 767 $/m²) 119,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 919 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 245 779 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.