402 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 159 m² · constr. 1945 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 558 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063828228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617704
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
58227063828228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 918 m · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −77 722 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 519 345 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 925 m · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 383 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 366 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 690 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 496 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 060 013 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −68 539 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 017 466 $ Poids 46 % |
| 9 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 666 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 185 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 894 m · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −111 407 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 859 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.