412 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063828436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617814
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58227063828436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 845 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 692 $ Poids 72 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 947 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 399 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 384 $ Poids 44 % |
| 5 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 938 m · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 716 836 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 701 $ Poids 39 % |
| 8 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 721 806 $ Poids 37 % |
| 9 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 630 825 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 983 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 642 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 224, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 767 $/m²) 119,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 255, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (10 663 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 321 004 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.