428 Rue SPRINGFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 291,7 m² · constr. 1974 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 750 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063828792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617807
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
58227063828792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 494 399 $ Poids 27 % |
| 2 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 986 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 565 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 512 181 $ Poids 19 % |
| 4 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −70 381 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 158 896 $ Poids 15 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +82 354 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 004 090 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +281 122 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 763 656 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.