389 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063829335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617823
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227063829335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 994 m · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 421 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 156 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 607 773 $ Poids 56 % |
| 4 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 058 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 964 m · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 498 585 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 089 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 252 539 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 031 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 939 m · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 705 115 $ Poids 43 % |
| 10 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 146 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −111 720 $ | 1 153 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 737 758 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.