399 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
520 200 $
Terrain · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063829562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617815
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
58227063829562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 226, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 218, rue de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 292 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 39 % |
| 7 | 208, rue de Guyenne, Saint-Lambert 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 269, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 36 % |
| 9 | 1838, Avenue Victoria, Longueuil 2025-07-30 · 964 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 549, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 525, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.