407-409 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 179,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 471 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063829691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617818
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58227063829691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 965 m · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 460 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 935 m · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 624 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 118 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 962 m · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 189 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 264 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 273 $ Poids 44 % |
| 10 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 175 657 $ Poids 42 % |
| 11 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 380 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.