396 Rue FAIRFIELD · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063829916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617832
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227063829916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 882 m · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 682 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 699 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 649, rue Couves, Longueuil 2025-06-02 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 902 $/m²) 117,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 611 665 $ Poids 47 % |
| 9 | 677, rue Raymar, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 853 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 697 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 912 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 729 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.