35-37 Rue REGENT · Longueuil
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 213,1 m² · constr. 1967 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063830405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616962
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227063830405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 025 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 617 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 957 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 564 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 815 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 896 663 $ Poids 35 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 430 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 088 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 088 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 660 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 622 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 481 937 $ Poids 26 % |
| 11 | 773, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-09-19 · 579 m · Vendu 870 000 $ (4 778 $/m²) 182,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 032 572 $ Poids 24 % |
| 12 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −75 911 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 845 825 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.