45 Rue REGENT · Longueuil
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 131,9 m² · constr. 2021 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 456 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063830607300010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731938
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58227063830607300010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 834 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 584 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 720 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +68 018 $ | 767 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 689 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 699 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 568 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 141 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 800 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 864 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 744 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 702 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 912 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 514 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 525 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 712 891 $ Poids 55 % |
| 11 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.