64 Rue PENDALE · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 495 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063830936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616970
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58227063830936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 830 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 501 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 565 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 116 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 817 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 763 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 728 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 580 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 907 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 441 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 515 m · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 587 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 706 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 623 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 507 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 676 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 569 546 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.