603 Rue QUEEN · Longueuil
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063831135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616922
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58227063831135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 624 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 976 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 706 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 710 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 683 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 621 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 927 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 605 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 959 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 674 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 926 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 331 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 821 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 687 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 682 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 536 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 843 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 663 530 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.