585 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063832869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617867
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227063832869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 992 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 644 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 546 438 $ Poids 55 % |
| 3 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 810 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 729 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 683 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 732 798 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 971 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 836 m · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue Newbury, Longueuil 2025-06-05 · 790 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 522 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 869 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 485 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.