591 Rue GREGORY · Longueuil
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 99,1 m² · constr. 1962 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063832998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617868
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
58227063832998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 982 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 763 $ Poids 63 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 845, rue Watson, Longueuil 2025-07-09 · 748 m · Vendu 515 000 $ (4 827 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 795 m · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 710 930 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue Chalmers, Longueuil 2025-05-30 · 851 m · Vendu 637 500 $ (6 356 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 687 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 621 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 605 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 674 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 650 383 $ Poids 44 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 544 $ Poids 43 % |
| 12 | 1880, rue Allard, Brossard 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 435 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 585 515 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.